中国央行决定，将于2023年2月20日发布的一年期、五年期及更长期限的贷款市场报价利率分别调整为：3.65%和4.3%。上述LPR在下次发行前仍是有效的。

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房贷可以申请降低利息吗

房贷不可以申请降低利率，但是可以通过这几种方法把利率降下来：

1、把商业贷款转为公积金贷款

很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率，或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低，银行不会帮借款人转换定价方式，不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率，因为商转公不管是首套房还是二套房利率都低于4%。

2、把房子卖掉重新贷款买房

借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉，再重新办理贷款买房。如果符合公积金贷款要求，能办理公积金贷款买房利率会更低些。当然如果是通过商业贷款买房，只要商贷利率低于之前房贷利率，也是可以间接降低房贷利率的。

3、用经营贷置换房贷

借款人可以先让中介或担保机构用一笔过桥资金先帮自己结清房贷，再将该房产抵押给银行申请经营性消费贷款。大多数银行经营性贷款利率低于4%，只要能放贷成功，也算间接降低了房贷利率。

4、等房贷重新定价

如果房贷利率是浮动利率，比如按LPR+基点定价，或者是公积金贷款基准利率定价，等每年的重定价日前一个月的定价基准利率降低了，重定价后的房贷利率也会随之降低。

房贷利率降低对房价的影响

1、房贷利率调降后，买家的购买力会增强，他们可以拥有更多的购买能力，从而提高房地产的需求，从而推动房价上涨;

2、贷款利率的降低，使得购买者的购买成本降低，他们可以更多地投入到房地产投资中，从而推动房价上涨;

3、贷款利率的降低也会导致投资者对房地产投资的信心增强，更多的投资者投资房地产，从而推动房价上涨，从而使房价受到影响。